《重生1983:從奪回家產開始》465.第465章 樓盤促銷
第465章 樓盤促銷
萬生地產銅鑼灣的拉新樓是七月開盤。
現在房產在漲,每個月的房價都不一樣,都在漲。
不過這個樓盤聶湛沒漲價,還是按照三個月前樓盤價出售。
到八月中旬旺角的樓開盤,底層跟不好的戶型降價20港幣/尺。
不僅如此還抽獎送禮物,買了房的人走時還能得一份紀念品。
這事很快就報道出來了,許多人都覺得聶湛瘋了,也有在猜測萬生地產是不是資金鏈有問題,不然地產現在這麽火熱為什麽會降低出售。
記者采訪聶湛時,他說是公司負債率比較高,想要早些回籠資金還一部分欠債。
萬生地產因為大肆舉債買地,現在負債率已經高達68%,遠超正常水平了。
他這樣的說法,倒也能得到大眾的認可。
胡志灃早就勸他不要這麽高的負債率,見他回籠資金後還債,覺得自己的勸說起了作用。
陶勇則直接幫女朋友師心語要了旺角兩套房,找聶湛拿的內部價。
師心語買了樓以後立即給陸家馨打了電話:“家馨,你知道我抽中了什麽?
我抽中了一條金項鏈。
”
萬生地產準備的獎品五花八門,分別是電風扇、電飯煲、金項鏈,特等獎是一台空調。
陸家馨笑著說道:“運氣這麽好?
”
師心語興奮地說道:“是啊,陶勇也說我運氣好。
家馨,明日我請你們喝下午茶。
”
其實送的金項鏈很細,幾百塊錢就能買到了,但兆頭好哇,陶勇也覺得未婚妻最近順風順水,如今又抽到獎,就誇了她。
對於被一直被否認的師心語來說,男朋友的誇讚比中獎還開心。
陸家馨笑著應下了。
師心語很納悶,問道:“家馨,你天天在家裡不悶嗎?
”
陸家馨笑著說道:“不悶。
”
悶啥啊,上午課程排得滿滿的,午覺起來做功課,晚上偶爾還要約個會。
也是師心語約的下午茶,若是打球都沒時間。
師心語哦了一聲後說道:“美彤姐明天要上班,我就不叫她了,等她休息的時候我再額外請吧!
”
她還是覺得自己現在這樣最好,店裡有店長有空過去看看就行,興緻來了還可以招待下客人。
若是不想動就窩家裡,或者找兩個朋友聚一聚。
不像於美彤,周一到周五都要上班就算了,周末偶爾還去聽講座。
雖然知道她是在進步,但看著好累啊!
“這個伱跟她說一聲。
”
“會的。
”
掛完師心語的電話沒一會,她又接到蘇鶴元的電話,問的是樓盤的事。
現在地產行情這麽好,大家都漲價,萬生地產降價不說還弄什麽抽獎吸引買家。
聶湛說回籠資金還債,他半信半疑。
陸家馨想著他下個月有個新樓要開盤,說道:“電話裡說不清楚,你下班過來咱們面談。
”
他就說反常,蘇鶴元可不願等到下班:“我現在就過來。
”
“我要上課,現在沒時間,你中午再過來吧!
”
蘇鶴元這才想起她上午要上課,現在過去也沒時間細聊:“行,那我過來吃午飯。
”
陸家馨想著他喜歡吃刺身,笑著道:“正好馮慶磊送了金槍魚跟澳洲龍蝦來,今天你有口福了。
”
算好了時間,蘇鶴元到陸家大宅的時候陸家馨正好上完課。
這個時候陸家馨也沒胃口,就將他帶去書房了。
蘇鶴元迫不及待地說道:“聶湛為什麽要降價銷售啊?
”
陸家馨喝了半杯水,慢悠悠地說道:“就像報道說的那樣,回籠資金還債減少負債率。
”
“還有呢?
”
陸家馨笑了下:“負債率68%,太高了。
不僅樓盤回籠的資金都拿來還債,下個月還要再次供股集資,錢也拿來還債的。
”
前年跟去年,萬生地產都進行過供股集資。
而下個月的供股集資是陸家馨促成的。
當然,集資來的錢不是用來還債的,等到股災以後拿來抄底,賺了這筆再去囤地。
蘇鶴元疑惑地說道:“地產負債率保持在60%就可以了,兩個樓盤回籠的資金應該差不多了。
”
陸家馨沒接他的話,而是問道:“你投了多少錢在股市?
”
蘇鶴元想也不想就說道:“我買了4600萬的股票,到現在已經賺了2400多萬了。
我爺爺說現在股市有些過熱,讓我減持一部分股票。
我已經跟股票經紀人說了,拋售一半,這樣本金算是拿回來了。
”
莫怪蘇老爺子在當年的股災中能全身而退的,這份清醒就不知道強於多少人了。
其實股市太熱,許多人心頭也有不安,但貪心作怪總想多賺些。
陸家馨說道:“阿湛也覺得現在股市過熱,就想快速回籠資金還一部分欠債。
公司負債率太高,要是股市出現大波動銀行會來催債的。
”
“聶湛也覺得股市過熱了?
”
陸家馨反問道:“難道你不覺得現在股市過熱了?
”
蘇鶴元也是心裡沒底,所以才聽從老爺子的建議月底減持一半的股票。
想著陸家馨的財運一向好,他問道:“你也買了不少股票?
都清倉了?
”
陸家馨沒瞞他,說道:“股票我下個月清倉,期指下個月到期也全部平倉。
這一波賺了不少,不能貪心,不然被套進去得哭了。
”
蘇鶴元一聽就道:“那等你清倉的時候告訴我,我也都賣掉。
”
“可以。
”
蘇鶴元問道:“家馨,你說我要不要也搞個活動了啊?
”
作為二股東,陸家馨對元盛地產的情況也比較了解。
元盛地產負債率是46%,在地產行業屬於正常範圍內。
不過股災即將來臨,早些將房子賣出去回籠資金更好。
不然等股災來了,許多人損失慘重不會買房的。
房子賣不出去公司就得支付銀行高額利息,增加了成本。
陸家馨笑著說道:“禮品其實花不了多少錢,但有些人節儉慣了,房價跟地段差不多的情況下肯定會優先選擇你。
”
蘇鶴元想了下決定聽從陸家馨的建議,準備下個月也搞促銷活動。
資金回籠後,還債或者囤地都可以。
(本章完)